Các câu hỏi thường gặp tại Green Square Garden

8 Tháng 1, 2024

I. THÔNG TIN VỀ CHỦ ĐẦU TƯ VÀ THÔNG TIN CHUNG

1. Chủ đầu tư là ai?

– Công ty TBS Land thành viên của TBS Group

2. Các đơn vị tham gia dự án:

Chủ đầu tư: TBS Land
Tổng thầu xây dựng: SOL E&C
Đơn vị thiết kế kiến trúc: Vertical Studio
Đơn vị thiết kế cảnh quan: LJ-Group
Đơn vị nội thất: Công ty CP Kiến trúc MH (MHA)
Đơn vị quản lý và vận hành dựkiến: CBRE/Savill
Ngân hàng bảo lãnh dự kiến: Vietin Bank/ Vietcombank

3. Diện tích đất của dự án là bao nhiêu m2? Bao nhiêu block chungcư? Tổng số căn hộ GreenSquareGarden?

Quy mô 1,32 ha với 4 block cao 32-36 tầng số lượng 1.175 căn hộ cao cấp, cùng với hệ thống tiện ích thương mại dịch vụ, giải trí vô cùng linh hoạt

4. Một mặt sàn mỗi block gồm bao nhiêu căn hộ? Tổng dự án có bao nhiêu căn hộ? Các loại căn hộ có diện tích như thế nào? Độ cao trần mỗi căn hộ là bao nhiêum?

– Block A gồm 17 căn/block; B gồm 16 căn/block Tháp A: 545 căn; Tháp B: 513 căn

– Tổng 1.051 căn hộ để ở;

STT Loại căn hộ Diện tích

1 1: Phòng Ngủ 45m2 – 59m2

2 1 + 1: Phòng Ngủ 55m2 – 56m2 – 60m2

3 2: Phòng Ngủ 68m2 – 69m2 – 71m2 – 72m2 –

73m2 – 75m2 – 76m2 – 77m2

4 3: Phòng Ngủ 88m2 – 89m2 – 118m2

5 Penthouse 112m2 – 143m2 – 144m2 – 145m2

– 149m2 – 233m2

– Độ cao từ sàn dưới lên sàn trên là 3,3m, Độ cao từ sàn đến trần là 2,85 m;

6. Đường nội bộ trong dự án rộng bao nhiêum?

– Rộng 7,3m gồm 2 làn xe

7. Phòng kỹ thuật và khu vực gom rác bố trí thế nào? Có máy phát điện dự phòngkhông?

– Bố trí phòng thu gom rác với 2 lớp cửa cho từng tầng căn hộ (không sử dụng ống thoát rác xuyên tầng) à đảm bảo vệ sinh, chống mùi và chống cháy lan.

– Có trang bị máy phát điện đảm bảo công suất cung cấp cho tất cả các thang máy trong tòa nhà đều hoạt động bình thường, trong trường hợp xảy ra mất điện lưới.

8. Hệ thống máy lạnh, internet, bếp, viễn thông…riêng haychung?

– Riêng

9. Giá bán căn 1, 2, 3 phòng ngủ thế nào? Có VAT chưa? Bao gồm phí Bảo trìchưa?

– Giá dự kiến: 53 triệu/ m2. Chưa bao gồm VAT và phí Bảo trì

10. Những điểm nổi bật về màu sắc của dự án

– Màu sắc sử dụng màu trung tính & chất lượng tốt nhất từ đơn vị cung cấp, mang lại vẻ ngoài hiện đại & hạn chế phai màu theo thời gian

11. Màu sắc đặc trưng của thiết kế phong cách Nhật Bản, được bố trí các khung màu ngẫunhiên tạo sự năng động, cá tính, hiện đại

12.2 Block kết nối với nhau bằng cầu kính ở những tầng nào? Có giá trị nổi bật gì?

– 2 block kết nối bằng cầu thang tầng 3 ( khu hồ bơi, đường dạo bộ, phòng gym, ) Tầng 17 (khu vực sky garden, không gian tránh nạn) Tầng 35 (tầng penthouse) Tầng 36 (tầng tum- khu lắp đặt kỹ thuật)

13. Chiều cao tầng 1, tầng 2 là bao nhiêu? Có cụ thể những gì?

– Tầng 1, tầng 2 cùng chiều cao 6m, bao gồm: Sảnh đón, Khu nhà trẻ, trường mẫu giáo quốc tế, phòng hội nghị + phòng sinh hoạt cộng đồng & khu shophouse

14. Diện tích của 2 hồ bơi cụ thể là bao nhiêu? Người ngoài có được sử dụng hay không?

– Hồ trẻ em 45 m2 & hồ người lớn 155 m2. Tách biệt hoàn toàn, chỉ dành cho cưdân dự án

15. Trung tâm thương mại: đường luồn ngăn cách TTTM & sảnh cư dân là bao nhiêu?

– 8 m2, đảm bảo cho xe cứu hỏa di chuyển trong tình huống khẩn cấp

16. Thiếtkế: phân tích kĩ về chiều rộng hàng lang, sảnh đón, bậc cầu 2 thang bộ nằm ngoài ko nằm trong mục đích là gì?

– Chiều rộng hành lang là 1,57m Sảnh đón: 120m2, 2 thang bộ nằm ngoài => thang thoát hiểm

17. Những căn hộ ở tầng 3 và tầng 17 này có phải duplex không?

Tầng 35 có thang máy riêng cho căn penthouse không? Và sân vườn tiện ích chung hay riêng cho khu penthouse?

– Tầng 3 và tầng 17 là căn thông tầng (Khách hàng sau khi nhận nhà sẽ thiết kế và xây thêm tầng nếu muốn) – chiều cao 6m

– Penthouse tầng 35 không có thang máy riêng, và phần sân vườn tầng 35 là sân vườn tiện ích của riêng khu penthouse

II. VỀ VỊ TRÍ DỰ ÁN:

1. Dự án thuộc khu vực cụ thể nào? Có gần các tiện ích cơ bản như chợ, trung tâm thươngmại, trung tâm hành chính… không?

- Ngay ngã 3 Đường Quốc Lộ 1K & Đường GS1, phường Đông Hòa, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương

- Liền kề Siêu thị Go Dĩ An, Làng Đại học, bệnh viện Hoàn Mỹ

2. Dự án có nằm ở vị trí trũng hay thấp hơn so với mặt đường hay khu vực xung quanh không?

– Vị trí cao hơn mặt bằng chung, góc nhìn toàn cảnh rộng mở, cao 32m so với mực nước biển

3. Dự án có gần các địa điểm tâm linh, tôn giáo nào không?

– Nhà thờ giáo sứ An Bình, chùa Thiên Quang Ni tự, Giáo xứ Đông Hòa, Chùa núi Châu Thới…

4. Đi từ Biên Hòa, TPHCM, Vũng Tàu…. lên thì đường đi thế nào? Bao nhiêu km? Hết bao nhiêu phút?

– Biên Hòa: 5km; TP. Thủ Đức: 1km; Vũng Tàu: 80km (Thời gian thì tùy tốc độ chạy, và tùy phương tiện)

Đường đi: Chi tiết xem trên Google Map

5. Đường đi vào hầm gửi xe nằm ở trục nào của dự án?

– Nằm ở 2 trục đường ở 2 cồng: đường 1k và đường GS01

III. VỀ PHÁP LÝ

1. Dự án đã có những giấy tờ gì? Có thể gửi qua email, zalo được không?

– Quy hoạch 1/500; Chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy phép xây dựng; Thông tin chính thống, đã gửi trên link google drive dự án.

2. Dự án thuộc hình thức sở hữu lâu dài hay 50 năm?

– Lâu dài

3. 10 người mua chung 1 căn hộ được ko? Có được phép đưa cả 10 người vào hợp đồng mua bán được không?

– Không

4. Mua2 căn hộ rồi sửa chữa để thông nhau cho rộng được ko? Có gộp sổ 2 căn hộ thành 1 căn hộ được không?

– Không

5. Hình thức giao kết mua bán là gì? Nếu là hợp đồng mua bán thì hợp đồng mua bán mẫu có chưa? Khi nào thì có thể ký hợp đồng?

– Hợp đồng mua bán. Ký vào tháng 4/2024. Mẫu sẽ được cung cấp vào giữa tháng 4/2024

IV. VỀ TIỆN ÍCH

1. Tiện ích nội khu bao gồm những gì? Khi nào đi vào hoạt động, hồ bơi và các tiện ích khác có thu phí của cư dân hay ko?

1. Thác nước cảnhquan

2. Biểu tượng dựán

3. Hồ hồnghạc

4. Phòng sinh hoạt cộngđồng

5. Sảnh sựkiện

6. Vườn nướng BBQ ngoàitrời

7. Kids garden

8. Hệ thống 16 thangmáy

9. Bãi xe tầnghầm

10. Trường mẫu giáo quốctế

11. Vườn thực hành nhàtrẻ

12. Hệ thốngshophouse

13. Ghế nghỉ ngoàitrời

14. Không gian lánhnạn

15. Sảnh đón 5sao

16. Sảnh nội bộ khu dâncư

17. Hồ bơi tràn ngoàitrời

18. Khu phòng tắm hồbơi

19. Khu giữ đồ hồbơi

20. Trung tâm thươngmại

21. Khu chăm sóc sắc đẹp &spa

22. Phòng tậpgym

23. Khu thư giãn ngoài trời

24. Đường dạo bộ trênkhông

25. Vườn trên cao (tầng3)

26. Vườn trên cao (tầng17)

27. Vườn trên cao (tầng35)

28. Bức tường checkin

29. Khu trang trí nghệthuật

30. Tiện ích cộng thêm thuộc TTTM: Nhà hàng, Café, Gamecenter,…

2. Phíbảo trì 2% có hay không? Nếu có thì đóng khi nào? Đóng cho ai? Dùng vào mục đích gì?

– Có. Ngay tại thời điểm nhận bàn giao nhà, người mua hoặc thuê sẽ phải nộp toàn bộ phí bảo trì nhà chung cư cho CĐT. Theo quy định, chủ đầu tư là người sẽ thu khoản phí bảo trì chung cư 2% trên giá trị mỗi căn hộ từ người mua. CĐT sẽ được quản lý khoản tiền này trong thời hạn tối đa 1 năm. Sau khi bầu được Ban quản trị chung cư thì chủ đầu tư sẽ phải giao toàn bộ số tiền này cho Ban quản trị quản lý, cùng với 2% giá trị của phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại không bán. Quỹ bảo trì này sẽ được đem vào sử dụng khi chung cư hết thời hạn bảo hành, sửa chữa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

3. Người ngoài hoặc bạn bè của cư dân có được vào khu vực trung tâm thương mại không? Có được sử dụng tiện ích chung của dự án hay không?

– Trung tâm thương mại dùng chung cho cư dân và khách bên ngoài

Tiện ích thì còn tùy tiện ích nào

4. Bãi đậu xe hơi và xe máy bố trí ở đâu? Mỗi căn hộ được tối đa bao nhiêu xe máy, bao nhiêu xe hơi?

– Bãi đậu xe ở 2 tầng hầm bên dưới 2 block

Mỗi căn hộ tối đa 2 xe máy. Xe hơi đang cập nhật

5. Tiện ích ngoại khu trong bán kính 1km có gì, 2km… 10km có gì?

– TTTM Go Dĩ An, Làng ĐH Quốc gia, BVQT Hoàn Mỹ, Sân Golf Thủ Đức, Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viện ung bướu CS2, sân bay Tân Sơn Nhất, Giga Mall….

6. Có bao nhiêu thang máy mỗi block, thương hiệu gì?

– Thang máy 8 cái/ block. Thương hiệu Hitachi, chất lượng rất cao cấp và chi phí bảo trì lại thấp, giúp tiết giảm đáng kể chi phí vận hành tòa nhà của cư dân sau này.

7. Hành lang đi lại giữa các căn hộ rộng bao nhiêu m?

– Chiều rộng hành lang: 1,7m

V. VỀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG

1. Phần móng thi công khi nào, khi nào hoàn thành?

– Phần hầm móng đang xây dựng, dự kiến trong tháng 6 hoàn công

2. Khi nào có biên bản nghiệm thu hoàn thiện phần móng của Sở xây dựng.

– Dự kiến 15/1/2024

3. Khi nào cất nóc?

– Dự kiến tháng 03/2025

4. Khi nào nhận bàn giao căn hộ?

– Dự kiến nhận bàn giao Quý 4/2025

5. Khi nào có thể chính thức dọn vào ở?

– Quý 4/2025

6. Trung tâm thương mại do ai quản lý, bán luôn cho khách hàng hay chỉ cho thuê?

– TTTM chỉ cho thuê

VI. VỀ CHI TIẾT BÀN GIAO CĂN HỘ

1. Nội thất bàn giao của mỗi căn hộ như thế nào? Gồm những hạng mục nào? Có được đề nghị CĐT thay đổi thương hiệu yêu thích trước khi bàn giao căn hộ được không?

– Tất cả hạng mục bàn giao sẽ liệt kê chi tiết trong bảng kê, không thay đổi theo yêu cầu cá nhân .

2. Thiết kế lan can thế nào?

– Toàn bộ lan can ban công đều được sử dụng kính dán 2 lớp an toàn kết hợp với tay vịn và lam nhôm, đảm bảo không gỉ sét do thời tiết, không phải bảo trì định kỳ sơn lại nên rất an toàn khi sử dụng.

3. Có bàn giao căn hộ thô, để khách hàng tự hoàn thiện theo sở thích được không?

– Không

4. Khách hàng muốn thay đổi các chi tiết xây dựng để hợp phong thủy có được không?

– Không

5. Nếu khách hàng mua nguyên một sàn, và đập thông các căn với nhau được không?

– Không

6. Khách hàng muốn thay đổi vật tư hoàn thiện có được không? Nếu khách hàng không lấycác trang thiết bị nội thất thì có được trừ trong giá bán không?

– Không

VII. AN NINH

1. Hệ thống an ninh như: bảo vệ, camera giám sát, phòng cháy chữa cháy…được bố trí thế nào

– Hệ thống an ninh đa tầng, 5 lớp bảo vệ: Trang bị camera giám sát khu vực hành lang và khu công cộng xung quanh tòa nhà, Bảo vệ trực, Sảnh đón từng block, thang máy thẻ từ, khóa cửa 3 chế độ.

2. Dự án có cổng ra vào và có bảo vệ kiểm soát người ra vào hay không?

– Có, kiểm soát 2 cổng vào

3. Toàn bộ căn hộ dung thẻ từ hay ổ khóa thường?

– Thẻ từ và khóa cửa 3 chế độ

4. Đơn vị quản lý và vận hành dự án là đơn vị nào?

– Dự kiến CBRE/ Savill